2021년 토지 양도세율 및 계산방법

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2021년 토지 양도세율 및 계산방법

뉴스붐 2020. 12. 16. 17:50

토지의 경우에는 오랜 기간 동안 보유하다 파는 경우가 많아 대부분 장기보유특별공제 조건은 만족하지만 사업용 토지로 인정받지 못하는 경우가 많습니다.

그래서 이번 시간에는 토지 양도세율에 대해서 어려워하시는 분들을 위해서 토지 양도세율 및 계산방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

양도세 면제기준 및 비과세 조건

부동산을 양도할 때 가장 중요한 한 가지, 바로 양도세 면제조건입니다. 주택 규제가 심해지면서 양도세 관련 세법이 강화되고 있는데요. 6월 이후 양도세 개정에 따라 큰 폭으로 인상되면서 중

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토지는 사업용 토지와 비사업용 토지로 나뉩니다. 비사업용 토지란? '나대지'나 부재지주 소유 임야를 실수요에 따라 사용하지 않고 재산을 늘리기 위한 수단으로 보유하고 있는 토지를 말합니다.

국가에서는 토지를 구입해두고 생산성 있게 운용하지 않으면 높은 세금을 부과하게 됩니다. 사용하지 않고 있는 농지나 임야, 나대지, 잡종지, 목장용지, 기준 면적을 초과하는 건축물의 부속토지 등이 비사업용 토지입니다.

사업용 토지와 비사업용 토지는 누진공제액은 같지만 양도소득세 세율 적용에서 큰 차이가 있습니다. 사업용 토지는 보유기간을 그대로 인정받지만 비사업용 토지 양도세율은 일반 양도소득세율에 10%가 더 부과됩니다.

사업용 토지 양도세율은 1년 미만 세율 50%, 1년이상 ~ 2년 미만 세율 40% 적용되며 누진공제액은 없으며 2021년에는 일부 과세표준 구간이 추가되었습니다

보유기간	과세표준	기본세율		2021년 1.1 개정 %		누진공제
보유기간	과세표준	사업용 토지	비사업용 토지	사업용 토지	비사업용 토지
1년 미만		50		50%
1년 이상 ~ 2년 미만		40		40%
2년 이상	1200만원 이하	6%	16%	6%	16%
	1200만원 초과 4600만원 이하	15%	25%	15%	25%	108만원
	4600만원 초과 8800만원 이하	24%	34%	24%	34%	522만원
	8800만원 초과 15000만원 이하	38%	48%	38%	48%	1490만원
	15000만원 초과 3억원 이하	38%	48%	38%	48%	1940만원
	3억원 초과 5억원 이하	40%	50%	40%	50%	2540만원
	5억원 초과 10억 이하	42%	52%	42%	52%	3450만원
	10억 초과	42%	52%	45%	55%	6540만원
미등기 토지		70%

양도소득세 개요

양도소득세 세율

양도소득세 세액계산

위의 토지 양도세율표를 보시면 사업용 토지는 2년 이상 보유 시 6% ~ 42%이며 비사용 토지는 10% 가산세가 붙어서 16%~52% 양도소득세율이 적용됩니다.

1년 미만 보유 시에는 똑같이 50%, 1년 이상 ~ 2년 미만 보유 시에는 40% 양도세율이 적용되며 미등기 토지는 70% 징수됩니다.

비사업용 토지를 오래도록 보유하고 있을 경우 특별세액공제가 됩니다. 3년 이상이 6%부터 시작하여 15년 이상 비사업용 토지를 소유하고 있을 경우 30%의 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있습니다.

양도세 장기보유특별공제 혜택 축소 개편안 핵심정리

다주택자 양도세 강화하는 법안을 이달 임시 국회에서 처리할 예정이라고 하는데요. 부동산 관련한 법안은 크게 두 가지입니다. 첫 번째는 양도세 1 주택자 비과세 부과 기준을 현재 9억 원에서

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비사업용 토지 장기보유특별공제는 보유기간 3년은 공제대상이 아니며 3년 ~ 4년 10%, 4년 ~5년 12%, 5년 ~ 6년 15%, 6년 ~7년 18%, 7년~ 8년 21%, 8년 ~ 9년 24 %, 9년 ~ 10년 27%, 10년 미만은 30% 공제율이 적용됩니다.

2019년 1월 1일 이후 양도하는 분부터 15년 이상 보유 시 30% 공제됩니다.